التخطيط للبناء على أرض تجارية هو من العمليات المعقدة التي تتطلب فهماً دقيقاً للعديد من العوامل فالتحول من فكرة إلى واقع يتطلب تنسيقاً بين الجوانب الهندسية، الاقتصادية، والإدارية، مع مراعاة الاستخدام الأمثل للأراضي لتحقيق أقصى عائد استثماري في هذا المقال، سنستعرض جميع الخطوات الأساسية للتخطيط الناجح للبناء على أرض تجارية، تابع هذا المقال لتتعرف على المزيد من التفاصيل.

هو عبارة عن عمليّة مهمّة تُساعد في تحويل الأفكار إلى مشاريع ناجحة بشكلٍ يضمن تنظيم الأراضي بشكلٍ فعّال، فهذا يُساعد في تحقيق أهداف اقتصاديّة واجتماعيّة، حيث يستند هذا التخطيط إلى تحليل دقيق للأسواق التجاريّة مما يضمن اتخاذ قرارت مستنيرة تدعم النمو المُستدام، كما يشمل التخطيط للأرض التجاريّة توزيع الأنشطة التجاريّة بشكلٍ جيّد بالإضافة إلى كيفيّة تنسيق هذه الأنشطة مع الطلب المُتزايد على الخدمات العامّة مما يضمن الموازنة بين العرض والطلب.

1- تحديد الأهداف مما يتطلّب تحليلاً دقيقًا لإحتياجات المشروع، حيث يجب معرفة الأهداف الواضحة التي نُريد تحقيقها، بالإضافة إلى تقييم الشروط البيئيّة والإجتماعيّة بدقة.

2- دراسة الجدوى الماليّة لتحليل النفقات والعائدات، بحيث تُساعد في تحديد قدرة المشروع على النجاح لضمان استدامة المشروع التجاري.

3- القوانين المحليّة وتنظيمات اللوائح من مثل تراخيص البناء، مما يُساعد على نجاح المشروع التجاري، فالتعامل مع اللوائح المحليّة خطوة هامّة في تخطيط الأراضي، وتشمل هذه اللوائح تقسيم المناطق ومتطلبات الإستخدام مما يُساعد في توفير بيئة مُلائمة للتنمية المُستدامة.

4- اختيار الموقع المناسب مما له تأثير كبير على نجاح المشروع بشكلٍ كبير، حيث يجذب العملاء ويُساعد في تحقيق اهداف المشروع لتحديد أفضل الموقع، كما يجب إجراء تحليل سوق شامل، وهذا التحليل يُساعد في معرفة الإمكانيّات المُتاحة.

5- تحليل السوق لفهم الديناميكيات الإقتصاديّة والإجتماعيّة، وهذا التحليل يشمل، تحديد الإتجاهات الحاليّة في السوق والإحتياجات المُستقبليّة، فهم التغيرات في أنماط المُستهلكين، وتحليل الفرص والمخاطر المرتبطة بتطوير المشاريع التجاريّة.

الإجراءات

- تقديم طلب ترخيص البناء

- تحديد موعد للكشف ومرافقة مساح الدائرة لعمل الكشف

- تقرير مساحي في حالة وجود تعديلات أو أي خطأ يطلب من صاحب العلاقة بإعادة التقرير للمكتب الهندسي.

- إذا كان الترخيص لمشروع غير سكني يحوّل لوزارة البيئة للموافقة.

- تعرض على اللجنة اللوائيّة المُشتركة لإتخاذ قرار في حالة الموافقة، وتتم الموافقة على الترخيص وتمديد الرسوم المطلوبة.

الوثائق

- مُخطط موقع تنظيمي ومخطط للأراضي من دائرة الأراضي.

- سند تسجيل.

- مُخططات هندسيّة للبناء ومُخططات مساحيّة.

- مُوافقة الشركاء في حالة وجودهم.