يعدّ عقد الوعد بالبيع من أبرز العقود التي تحظى بأهمية كبيرة في المُعاملات القانونيّة في مختلف الأنظمة القانونية، بما في ذلك القانون الأردني، وعلى الرغم من أنه لا يعتبر عقد بيع نهائي في حد ذاته، إلا أنه يعد خطوة قانونيّة هامّة نحو إتمام الصفقة، حيث ينظم حقوق والتزامات الأطراف ويُحدد شروط التعاقد المستقبليّة، لذا في هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة، نسلط الضوء على مفهوم عقد الوعد بالبيع، والآثار القانونية المترتبة عليه في القانون الأردني، بالإضافة إلى الشروط التي يجب توافرها لإنشاء هذا العقد وكيفية تنفيذه.

الوعد بالبيع هو عبارة عن عقد قانونيّ يُعبّر عن إرادة كُلًا من المُتعاقدين في مجلس العقد، ويوثّق في مديريّة التسجيل التابع لها العقار، كما أنه يُعد عقد قانوني مُستقبلي لا ينعقد به البيع في الحال ويكون مُضافًا إلى المُستقبل، ويتعهد من خلاله الواعد والموعود له بإبرام عقد بيع في المُستقبل على أن يتم التراضي ما بين الطرفين، وينقل مُلكيته ويقوم بتسليمه تنفيذا لعقد الوعد بالبيع خلال مُدة معينة وفقًا للشروط المُتفق عليها.

- الرضا: وهو التراضي ما بين الطرفين بتوافق الإيجاب الصادر بالقبول من أحد المُتعاقدن مع القبول الصادر من الطرف الآخر.

- المحل:هو الإجراء القانونيّ الذي يُريد المُتعاقدين القيام به بموجب هذا العقد وهو بيع العقار.

- السبب:هو الغاية من إبرام هذا العقد بحيث يجب أن تكون الغاية مشروعة وغير مُخالفة للنظام والآداب العامّة، أمّا بالنسبة للمُشتري فهذه الغاية هي نقل مُلكيّة العقار وتسجيله باسمه، وبالنسبة للبائع هو الحصول على الثمن.

يتم إصدار عقد الوعد بالبيع في دائرة الأراضي والمساحة ما بين الواعد وهو البائع وما بين الموعود به وهو المُشتري لحجز العقار لصالح الكُشتري وضمان حفظ حقوقه، وهذا يتم في بعض الحالات التي تتطلب انتظار المُشتري لمدة طويلة قد تتجاوز ال 6 شهور قبل استلام العقار، ويشمل عقد الوعد بالبيع قيام الموعود به بدفع قيمة العربون المُتفق عليه إلى الواعد، ويجب التنويه إلى أن جميع عقود بيع العقارات بما فيها عقد الوعد بالبيع إذا تمَّ توقيعها خارج دائرة الأراضي والمساحة يُعتبر باطلاً، وتأتي أهميّة تسجيل العقد بالبيع لحفظ حقوق كُلاً من الطرفين الواعد والموعود له ويلتزم من خلاله الواعد ببيع العقار بالثمن المُتفق عليه ونقل مُلكيته إلى الموعود له لتسليم العقار خلال المُدة الزمنيّة التي تمّ الإتفاق عليها في العقد.