العقارات الإستثمارية هي من أهم الأصول التي يسعى العديد من المستثمرين للحصول عليها بسبب العوائد المالية المستدامة التي توفرها، إلّا أن قيمتها لا تتحدد بشكل عشوائي، بل تتأثر بعدد من العوامل التي تلعب دورًا محوريًا في تحديد مدى جاذبيتها وقيمتها السوقية، وفي هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة، سنتناول خمسة عوامل أساسية تؤثر في قيمة العقارات الإستثماريّة، والجدير بالذكر أن فهم هذه العوامل يمكن أن يساعد المستثمرين في اتخاذ قرارات مستنيرة تعزز من نجاح استثماراتهم وتحقيق أرباح مستدامة.
1 - الموقع الجُغرافي:موقع العقار هو أحد أهم العوامل لضمان تحقيق الأرباح في مجال الإستثمار العقاري، فموقع العقار بالنسبة للأسواق والخدمات والمُواصلات العامّة وايضًا المساحات الخضراء هو عامل اساسي هامّ في تحديد قيمة العقار وكلما اقترب الموقع الجُغرافي للعقار من هذه المناطق كلما ارتفع سعر أو قيمة العقار.
2- ما هو الغرض من العقار؟:تحديد الأهداف الواضحة للإستثمار العقاري من العوامل المُهمة التي تلعب دورًا أساسيًا في تحديد قيمة العقار، وعدم تحديد الهدف او الإستراتيجيّة تؤدي إلى تكبّد خسائر ماليّة كبيرة من شأنها أن تؤثر على مُستقبلك وعملك في هذا المجال.
3- العوائد الماليّة المُتوقعة: العوائد الماليّة هي مقدار الأموال النقدية المُتبقية بعد خضم النفقات الواجب اتفاقها على العقار الذي تم شراءه ويُعد التدفق النقدي الإيجابي مؤشرًا لتحقيق عائد جيّد على الإستثمار العقاري الذي تقوم به، لذا من المُهم أن تضع لنفسك توقعات لأنواع وأشكال الأرباح المُختلفة التي قد تُحققها نتيجةً لإستثمارك مثل التدفقات النقدية الواردة من الإيجارات او زيادة قيمة العقار.
4- تقسيمة العقار: عادةً ما يكون العقار الذي يحتوي على مساحة كبيرة ومُلائمة بشكلٍ كبير للعيش أو للسكن ذو قيمة أعلى من أي عقار آخر حتى ولو كان العقار الآخر يمتلك مساحة أكبر، ولكن كلما زادت تفاصيل العقار ارتفعت قيمة العقار، ويُقصد بالمساحة هي الأماكن المُلائمة للعيش أو المساحة التي سوف يتم استخدامها بشكلٍ يوميّ.
5- عمر العقار وحالته:عند البحث عن عقار بهدف الشراء، فأنت دائمًا ما تبحث عن عقار ذو حالة مُمتازة والتي لا يحتاج إلى الكثير من الإصلاحات خاصةً الإصلاحات الإنشائيّة التي بدورها تُسبب قلق كبير لأي شخص مقبل على شراء عقار.
Kuwait
Need help
