يلجأ بعض الأشخاص في كثيرٍ من الأحيان إلى فسخ عقد الإيجار المُتفق عليه قبل إنتهاء المُدة المُتفق عليها مع المُستأجر، ويرجع قيامهم بهذا الأمر إلى أسبابٍ عدّة منها أسباب شخصيّة وبعضها الآخر يكون نصرفًا تعسفيًا غير مُبرر بأسبابٍ أو أهداف، وفي جميع الأحوا والأسباب الإقدام على هذا الأمر قد يجعل المُستأجرين في حيرةٍ من أمرهم، هل هذا الأمر مسموح به؟ وماذا يترتب على ذلك من حقوق وواجبات وإجراءاتٍ قانونيّة.

ينص القانون على سريان عقد الإيجار إلى نهاية المُدّة التي تمَّ الإتفاق عليها بين المؤجر والمُستأجر ويتم التجديد تلقائيًا بحيث لا يجوز أن يطلب المؤجر من المُستأجر إخلاءً ما لم يقُم الآخر بإخطار الطرف المؤجر برغبته بالإخلاء قبل انتهاء مُدّة العقد بثلاث أشهر على اقل تقجير وبذلك يُفرّق القانون على الطرفين الإلتزام بالمُدّة المُحددة لعقد الإيجار بينهما سواء كانت لعقارٍ سكنيّ أو محل تجاري أو محل مهني أو صناعي أو منزل.

- يجب أن يقوم المؤجر بتسليم العقار للمُستأجر بحالة جيّدة وصالحة للإستخدام على النحو الذي تم تحديده وتمَّ الإتفاق عليه في العقد المُبرم بينهما وفي حالات نادرة يجوز استئجار عقار غير مُكتمل الإنشاء على أن يقوم صاحبه بإكماله.

- المؤجر هو الطرف المسؤول عن اعمال الصيانة والإصلاحات الخاصّة بالعقار ما إذا كان الخلل ناتجًا عن عطل أو ضرر ضار بمعيشة المُستأجر خلال المُدّة المُتفق عليها في العقد.

- لا يُسمح للمؤجر بإجراء أي تغييرات أو أعمال ترميم للعقار الذي تمَّ تأجيره ما إذا كان يؤثر على استخدام المُستأجر له على نحوٍ مقصود.

المدعي:………………رقم الهوية الوطنية………….العنوان من أجل التبليغ……… الوكيل المحامي ………المدعى عليه: ………….رقم الهوية الوطنية………العنوان من أجل التبليغ………الوكيل المحامي………موضوع الدعوى:فسخ عقد إيجار، قيمته السنوية ……دينار.دفع مبلغ قدره……… دينارحيثيات الدعوى:سكن المدعى عليه في العقار العائد للمدعي………، شقة سكنية والواقعة على قطعة أرض رقم ……..بموجب عقد إيجار بتاريخ…./…./…..، وأجرة سنوية مقدارها……..دينار، تدفع على شكل أقساط شهرية قيمة كل قسط …… دينار تدفع بداية كل شهر.تخلف المدعى عليه عن دفع إيجارات شهرية مستحقة بقيمة …….. دينار.من الشهر……من عام……….وحتى الشهر…….من عام……….م.مع مراعاة أحكام البند الثاني عشر من عقد الإيجار، فإن المدعى عليه قد خالف أحكام عقد الإيجار الأمر الذي دفع المدعي للمطالبة بفسخ عقد الإيجار وتسليم المأجور للمدعي خاليا من الشواغل ودفع بدل الأجور المتراكمة بذمة المدعى عليه.محكمتكم الموقرة صاحبة الاختصاص للنظر في هذه الدعوى.نلتمس من محكمتكم المبجلة فسخ عقد الإيجار وتسليم المأجور للمدعي.إلزام المستأجر بدفع تعويضات بدل…………مع كامل الاحترام والتبجيل