غرامات مُخالفات البناء في الأردنّ

مخالفات البناء تعد من القضايا الهامّة التي تواجه الأردنّ، إذ تبرز هذه المشكلة كأحد التحديات الكبيرة في إدارة النمو العمراني وتنظيم المدن، كما تتعدد أسباب هذه المخالفات التي بدورها تؤدي إلى مشكلات متعددة، منها التأثير السلبي على البُنية التحتية، وزيادة العبء على الخدمات العامّة، بالإضافة إلى تهديد السلامة العامّة إن وفي هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقاريّة سنتناول أبرز المخالفات المتعلقة بالبناء في الأردن.

مخالفات الإرتدادات في البناء في الأردنّ

تُعتبر مخالفة البناء في الارتداد عند قيام البناء دون الالتزام بالمسافات والفُسح الفارغة المطلوبة بين حدود البناء وحدود الأرض وعند حدوث مخالفة في الارتداد الأمامي أو الخلفي أو الجانبي، يتم فرض غرامة تحسب بضرب مساحة التجاوز في قيمة المتر المربع، بناءً على تقدير دائرة الأراضي والمساحة ولتفادي الاختلافات التي قد تنشأ حول قيمة المتر المربع في المناطق المختلفة، تم تحديد حدود قصوى ودنيا لقيمة المتر المربع كما يلي

المناطق التجارية والمكاتب والمعارض: تتراوح قيمة المتر المربع بين 30 دينار كحد أدنى و200 دينار كحد أقصى.

مناطق الصناعات الخفيفة والتقنية والحرفية والمستودعات: تتراوح قيمة المتر المربع بين 20 دينار كحد أدنى و150 دينار كحد أقصى.

مناطق الصناعات المتوسطة والثقيلة: تتراوح قيمة المتر المربع بين 30 دينار كحد أدنى و200 دينار كحد أقصى.

المنشآت الزراعية: تتراوح قيمة المتر المربع بين 3 دنانير كحد أدنى و20 دينار كحد أقصى.

الأبنية متعددة الاستعمال والمباني العامة: تتراوح قيمة المتر المربع بين 30 دينار كحد أدنى و200 دينار كحد أقصى.

مخالفات البناء بدون ترخيص في الأردنّ

وفقًا لقانون الأبنية في المملكة الأردنيّة الهاشميّة، يحظر على أي شخص إجراء أي تغيير في معالم أي أرض بإعمارها أو حفرها أو ردمها أو هدمها أو إضافة أي جزء للبناء بالتوسعة أو التعلية، بحيث لا يتم ذلك إلا بالحصول على ترخيص من الجهة المُختصة، وذلك عن طريق تقديم طلب ترخيص وإرفاقه بكافّة المُستندات والمُخططات والبيانات بحسب المادة 14 من قانون الأبنية، وعليه فإن أي أعمال بناء دون الحصول على ترخيص يمثل ارتكاب مُخالفة يترتب عليها دفع غرامات ماليّة وفقًا لما حدده القانون بما يتناسب مع نوع المُخالفة ومقدارها.

مخالفات النسبة المئويّة في البناء

تُحدد النسبة المئوية للبناء على أنها المساحة الكلية للبناء مقارنةً بمساحة الأرض التي يقام عليها، مع استثناء البروزات المعمارية والتجارية والأقبية والممرات ومواقف السيارات والأدراج المكشوفة، وفي حال حدوث مخالفة لهذه النسبة المئوية، يتم فرض غرامة تُحسب بضرب مساحة الأرض التي يتجاوزها البناء في قيمة المتر المربع، وذلك حسب تقدير دائرة الأراضي والمساحة، كما يُشترط أن تكون قيمة الغرامة لا تتجاوز النسبة المئوية للتجاوز مضروبة في أقصى قيمة للمتر المربع وفقاً للحدود العليا المحددة في القانون، كما يُشترط أيضاً أن لا تقل قيمة الغرامة عن النسبة المئوية للتجاوز مضروبة في أدنى قيمة للمتر المربع وفقاً للحدود الدنيا المحددة في القانون، وذلك على النحو التالي:

المناطق السكنية: تتراوح قيمة المتر المربع بين 25 دينار كحد أدنى و200 دينار كحد أقصى.

المناطق التجارية والمكاتب والمعارض: تتراوح قيمة المتر المربع بين 35 دينار كحد أدنى و300 دينار كحد أقصى.

مناطق الصناعات الخفيفة والتقنية والحرفية والمستودعات: تتراوح قيمة المتر المربع بين 20 دينار كحد أدنى و150 دينار كحد أقصى.

مناطق الصناعات المتوسطة والثقيلة: تتراوح قيمة المتر المربع بين 35 دينار كحد أدنى و300 دينار كحد أقصى.

المنشآت الزراعية: تتراوح قيمة المتر المربع بين 3 دنانير كحد أدنى و10 دنانير كحد أقصى.

الأبنية متعددة الاستعمال والمباني العامة: تتراوح قيمة المتر المربع بين 35 دينار كحد أدنى و300 دينار كحد أقصى.

مخالفات حجم البناء وارتفاعه

ينبغي أن تكون مساحة قاعدة البناء مُتناسبة مع ارتفاعه، وتُفرض على مخالفة هذا التناسب، غرامة يتم استيفائها لكل متر مكعب على النحو التالي:

- المناطق السكنية:25 دينار لكل متر مكعب.

- المناطق التجارية، المكاتب والمعارض:35 دينار.

- مناطق الصناعات الخفيفة، التقنية، والحرفية والمُستودعات، 30 دينار.

- مناطق الصناعات المتوسطة والثقيلة، 35 دينار.

- المنشآت الزراعيّة، دينار لكل متر مكعب.

- الأبنية متعددة الإستعمال والمباني العامّة، 35 دينار أردني.