يشير مصطلح "الإفراز" إلى عملية تقسيم الأراضي إلى قطع أصغر بهدف التخصيص والتنظيم، مما يسهم في تحقيق الاستخدام الأمثل للأراضي وتلبية احتياجات المواطنين المتزايدةومع زيادة التوسّع العمراني في مختلف أنحاء الأردن، أصبح من الضروري أن تكون هناك سياسة فعالة ومنظمة لإفراز الأراضي لضمان تلبية الطلب على السكن والبنية التحتية والخدمات الأخرى في هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقاريّة، سنستعرض بالتفصيل إجراءات إفراز قطع الأراضي في الأردن والوثائق المطلوبة لعمليّة الفرز.

فرز الأراضي أو تجزئتها هي عملية تقسيم الأرض القابلة للتقسيم لعدّة أجزاء بناءً على طلب من الشخص الذي يملك سند ملكية الأرض، وتعتمد عملية تجزئة الأراضي إلى قطعتين أو أكثر بناءً على مساحة الأرض والغرض الذي ستستعمل لأجله إن كان زراعي، سكني، صناعي، تجاري، ومن بعد الإنتهاء من التجزئة يمتلك صاحب الأرض سند يُثبت ملكيته لكل جزءٍ منها.

1. تسليم المعاملة المنظمة من قبل المساح المرخص إلى موظف الاستقبال في مديرية التسجيل المختصة.

2. تحويل المعاملة إلى موظف قسم التسجيل لتدقيق المعاملة تسجيلياً.

3. تحول المعاملة إلى القسم الفني (المقدر) لتقديرالقيمة المقدرة وتحديد الرسوم وإصدار أمر قبض للقيمة المقدرة.

4. التدقيق والمصادقة على القيمة المقدرة من قبل أعضاء لجنة التقدير.

5. تحويل المعاملة إلى القسم الفني أو تحويلها إلى مركز الدائرة مديرية الخدمات المساحية لتدقيقها فنياً.

6. تصدير كتاب إلى مديرية التسجيل المختصة من قبل مديرية السجل العقاري.

7. إبلاغ المساح المرخص بانتهاء المعاملة بواسطة رسائل SMS.

8. مراجعة مدير التسجيل أو مَنْ ينوب عنه لتحويل المعاملة.

9. مراجعة أمين الصندوق لدفع الرسوم في مديرية التسجيل المختصة.

10. إذا كان الإفراز قضائي تحوَّل إلى قسم التسجيل لفتح الصحائف وتسجيلها وإصدار سندات التسجيل.

11. إذا كان الإفراز رضائي تحوَّل المعاملة إلى مستمع الإقرار لأخذ موافقة أصحاب العلاقة.

12. تحوَّل المعاملة إلى قسم التسجيل لفتح الصحائف وتسجيلها.

13. إصدار سندات التسجيل موقَّعة ومختومة.

1. سند تسجيل حديث

2. مخطط أراضي حديث.

3. مخطط موقع وترسيم حديث.

4. تقرير كشف.

5. تقرير كشف فني ورصد ميداني.

6. بيانات تغيير حصص عدد (2).

7. عقد إفراز (بين الشركاء).

8. قرار اللجنة المحلية.

9. نموذج أراضي.

10. كتاب معالي وزير البلديات والجهات التنظيمية.

11. صورة عن رخصة مساح مرخص سارية المفعول.

12. براءة ذمة من المالية والبلدية داخل حدود البلديات.

13. مخططات إفرازية عدد(5).

- الإفراز: هو أي تغيير على حدود القطعة ينتج عنه قيد جديد.

- إفراز الجمع: هو أحد أنواع الإفراز الرضائي ويُعرف بأنه إفراز المُناقلة ويتم هذا الإفراز في حالة تعدد أماكن القطع حتى ولو أنها كانت في عدّة أحواص أو عدّة قُرى ويملكها نفس المالكين الراغبين في جمع أملاكهم

- إفراز بقصد البيع أو الهبة أو المُبادلة: هو أحد أنواع الإفراز الذي يتم بموجبه إفراز جزء من العقار على سبيل الإستقلال بهدف بيعه أو هبته أو رُبما مُبادلته إلى الغير.

- إفراز التجزئة: هو نوع من أنواع الإفراز للقطعة أو القطع إلى عدّة قطع وتبقى هذه القطع الناشئة عن التجزئة باسم المالك أو المالكين بنفس نسبة حصصهم في القطعة أو القطع الأصليّة.