إذا كنت مالك عقار، فهذا المقال مُخصصًا لك، فبصفتك مالك عقار، قد يدور في ذهنك الكثير من التساؤلات حول أنواع المشاكل التي يُمكن أن تواجهها بسبب العقار، وبما أنك أصبحت صاحب عقارات فأنت مسؤولياتك تزداد يومًا بعد يوم، لذا نُقدّم لك في هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة أبرز أنواع المشاكل التي يُمكن أن تُواجهك.
مدى قابليّة العقار للإستئجار
من المشاكل التي تُواجه الكثير من مُلّاك العقارات هي كيفيّة إيجاد العقار المُلائم لك وكيفيّة استئجاره، ففي كثير من الأحيان قد تتعجل في شراء عقار وتجد أن المُستأجرين غير راغبين فيه أو مُقبلين على أي وحدة فيه، لهذا السبب يجب أولاً أن تبحث عن المكان المُناسب الذي يجب أن تستثمر فيه، علاوةً على ذلكأن تجعل العقارات مميزًا بين باقي العقارات المُحيطة به حتى يجذب المُستأجرين إليه.
تجهيز العقار للإيجار
بصفتك مالكًا للعقار، ولديك عقار مُلائم ومُناسب، يجب عليك إعداد العقار حتى يكون جاهز للإيجار، فإذا كنت تُريد تأجير العقار مفروشًا يجب أن تبدأ في الإعلان بأن لديك شقق مفروشة للإيجار، أمّا في حال كان العقار قديم، هُنا لا بُدَّ من أن تقوم بعمل جميع الإصلاحات اللازمة والصيانات الخاصّة بالسباكة، وإذا كانت هُناك أي تسريبات للمياه كذلك الدوائر الكهربائيّة وتغيير اللمبات، بالإضافة إلى الفرش الداخلي، إذا كان يحتاج إلى غسيل كالسجّاد والستائر أو أن الجدران يوحد بها تقشير وتحتاج إلى دهانات من جديد.
شركات إدارة العقارات
قد تلجأ في كثيرٍ من الأحيان إلى التعامل مع شركات متخصصة في إدارة عقارك، وبدورها تكون مسؤولة مسؤولية كاملة عن أعمال الصيانة والإصلاحات اللازمة للعقار إن وجدت، لهذا يجب أن تختار شركة تثق فيها وإلا سوق تتعرض إلى مواقف كثيرة أنت في غِنى عنها، فقد تجد بعض الشركات تقوم بعمل إصلاحات مُبالغ فيها بأسعار وتكلفة عالية، أو تجد بأن الشركة لا تهتم بالعقار، وفي جميع الأحوال كل ذلك يؤدي إلى تكاليف مالية عالية تؤثر عليك.
مشاكل المُستأجرين
عند اختيار المُستأجر، يجب أن تُراعي أمور عدّة من أهمها أن تتأكد بأن المُستأجر لديه القدرة المادية على دفع قيمة الإيجار في الموعد تلمتفق، كما يجب أن يُحافظ على المحتويات الداخليّة للشقة، على الجانب الآخر قد ترى في كثيرٍ من الأحيان أنه قد يتأخر المُستأجر عند دفع الإيجار، وهُنا بصفتك مالكًا للعقار لك حُرية الإختيار في أن تنهي عقد الإيجار أو تنتظر عليه قليلاً بصفتك مالكًا للعقار، كما تجد بعض المستأجرين يقومون دومًا بإلحاق الضرر بالأشياء الداخلية للشقة.
الصيانة الدوريّة
مشكلة الصيانة والإصلاحات هي من أهم المشاكل التي ستواجهك في عملية تأجير العقارات، فإن الحفاظ على عقارك ليس بالأمر السهل فيجب أن تقوم بعمل صيانات دورية وإصلاحات للوحدة بصفة مستمرة، لذا قبل أن تقوم بتأجير الشقة قد تقوم بعمل الإصلاحات اللازمة التي قد ترى بأن الشقة في حاجة ماسّة إليها، إضافةً إلى استمرار أعمال الصيانة أثناء قيامك بتأجير الشقة ويمتد الأمر حتى خروج المُستأجر منها، فعندما تكون صاحب عقارات فإن انتظامك في عمل إجراءات الصيانة والإصلاحات بشكلٍ مستمر يُساعد على جعل العقار دائمًا في حال جيّدة.
أضرار العقار
قد تجد كثيرًا من المُستأجرين يقومون بعمل بعض الأضرار في العقار، مثل عدم الإهتمام بتسريب المياه مما يؤدي إلى أضرار جسيمة في الحائط والأرضيات، فقد تجد في بعض الأحيان بعض المُستأجرين يقومون بهدم حائط أو ربما تغيير في شكل الشقة من الداخل مما يؤثر على أمن وسلامة العقار، لذا في هذه الحالة يجب أن تكون حازم والتنبيه على المُستأجر بعد مُخالفة شروط العقد.
الكويت
للمساعدة
